Costruire sul terrazzo condominiale senza autorizzazione del condominio è possibile, basta essere proprietari dell’ultimo piano del condominio.
Infatti, la legge consente ai proprietari dell’ultimo piano di poter costruire sul terrazzo anche se è di proprietà condominiale.
Ovviamente, nel caso in cui il lastrico solare sia di proprietà esclusiva di un altro soggetto, questo diritto non può essere fatto valere, ma se è condominiale si!

La legge, inoltre, consente di poter esercitare questo diritto senza il bisogno di autorizzazione da parte del condominio e senza che nessun condomino possa eccepire alcunché, ovviamente fatte salve espresse limitazioni del regolamento di condominio.

3 LIMITI

1) CONDIZIONI STATICHE
Le condizioni statiche del palazzo devono consentire la nuova costruzione.

Cioè, per poter costruire sul terrazzo condominiale è necessario che la nuova costruzioni non pregiudichi la stabilità dell’intero palazzo.

A questo proposito i giudici hanno più volte chiarito che questo vale sia nel caso in cui la costruzione del nuovo appartamento comporti un carico eccessivo e rischioso per l’intero fabbricato e quindi nel caso in cui la nuova costruzione porti da sé la creazione di lesioni strutturali sul resto dell’edificio.

Inoltre, i giudici hanno precisato che non potrà essere fatta sul terrazzo condominiale una costruzione che pregiudichi le capacità di risposta antisismica del fabbricato intero.

Quindi, se costruendo quell’immobile il palazzo non è più in grado di resistere a sollecitazioni sismiche, ecco che non potrò procedere alla costruzione sul terrazzo condominiale.

Se vuoi sapere se la nuova costruzione che hai intenzione di costruire sul terrazzo condominiale è adeguata devi incaricare un ingegnere strutturista che, attraverso dei calcoli precisi, potrà darti delle risposte sicure a questo riguardo.

2) ASPETTO ARCHITETTONICO

La nuova costruzione deve rispettare l’aspetto architettonico del palazzo.

E’ chiaro che per poter procedere alla costruzione non potrai erigere strutture con stile difforme da quello del palazzo, ma tutto dovrà essere coerente visivamente con il resto del fabbricato.

3) INDENNITA’

Devi corrispondere un’indennità ai condomini.

In realtà, parliamo di un’indennità davvero molto bassa.

Questo è il criterio di calcolo.

Bisogna conoscere il valore del suolo al metro quadro in quella zona in cui si trova il palazzo (ad esempio €.100,00/ mq)

Moltiplicare questo valore per il numero di metri occupati (ad esempio 50 mq) avendo un risultato totale (in questo caso €.5.000,00).

Questa somma dovrà essere divisa per il numero di piani del palazzo, compreso il nuovo (ad esempio immaginiamo un palazzo di 9 piani che con la nuova costruzione di viene di 10) e quindi al risultato che si otterrà (€.5.000,00 diviso 10 = €.500,00) bisognerà sottrarre la quota spettante al condomino costruttore che è pari a due piani (nel nostro caso pari a €.100,00).

La differenza è il valore dell’indennità dovuta ai condomini. (€.400,00).

Come capirai, può essere davvero molto, molto conveniente costruire sul terrazzo condominiale.

Attenzione!!!

Ricordati, però, che per poter costruire un qualsiasi bene immobile devi sempre avere un’autorizzazione/concessione amministrativa, cioè dovrai sempre avere un via libera dal Comune in cui si trova il palazzo.

Quindi, ora che conosci questa preziosissima informazione, se ti interessa procedere vai da un tecnico di tua fiducia e cerca di capire con lui se si possa avere l’autorizzazione comunale.

Per poter costruire bisogna verificare che ci sia della cubatura da poter esprimere.

A questo riguardo posso dirti che il piano casa ti dà davvero un’occasione straordinaria da poter sfruttare, ma devi sempre verificarne la fattibilità e il costo con un tecnico di tua fiducia.